明人不说暗话！

现在长沙楼市，，
，，，真正值得抢的屋子，，
，，，一定是超一类书包房。。。。。

重新居来看，，
，，，这几年长沙售出的屋子里，，
，，，能够做到保值甚至增值的，，
，，，基本上就是几个超一类书包房，，
，，，当无数屋子跌掉首付的时间，，
，，，此类屋子居然还能涨价，，
，，，这是一种何等强悍的实力？？？？

从二手房来看，，
，，，长沙二手房能够做到“有价有量”的，，
，，，也只有那几个超一类书包房，，
，，，好比八方和钰龙等，，
，，，另外的二手房，，
，，，要么就是有价无量，，
，，，要么就是有量无价，，
，，，更多的是无价无量，，
，，，和八方钰龙基础不是一个段位的竞争。。。。。

现在，，
，，，长沙有无数的楼盘号称书包房，，
，，，可是书包括金量很是一般，，
，，，以是，，
，，，我们要擦亮眼睛，，
，，，认准真正的超一类书包房。。。。。

好比与湖南师大附中“一校两址”新校区仅一起之隔的——润和学府！

01 超一类书包房PLUS版，，
，，，断层式领先！

现在，，
，，，长沙初中的教育名堂或许分为五个段位，，
，，，大部分书包房都是二三四类，，
，，，超一类书包房数目很是少。。。。。

事实，，
，，，现在长沙市超一线梯队的初中仅有6所，，
，，，这其中湖南师大附中是断层式领先的保存！

事实百年名校的实力，，
，，，真不是吹的！1905年建校，，
，，，一起牛到现在，，
，，，家长圈里公认的“学霸制造机”！

师大附中实景图

直接看中考效果，，
，，，硬气的很：2023-2025“四大率”连续三年全市领跑，，
，，，更是创下了年均40%的“四大率”！

年均40%的“四大率”是什么看法？？？？

我这么说你就懂了：每10个附中的孩子，，
，，，就有4个能进四台甫校！进这所学校，，
，，，就相当于半只脚踏进超等名高，，
，，，在这念书，，
，，，娃已经赢了一半！

高考效果更是牛的飞起。。。。。2025年高考600分以上718人，，
，，，人数全省领跑！

清北录取44人，，
，，，稳居全省前线，，
，，，牛娃群集地实锤。。。。。

除此之外，，
，，，师大附中更是湖南竞赛的领跑者：被誉为“奥赛金牌摇篮”。。。。。

师大附中有着完善的拔尖立异人才作育机制，，
，，，丘成桐领军妄想、湖南省英才妄想以及学科奥赛国家代表队、国家集训队、省代表队……学子们在各个领域周全着花。。。。。

师大附中很是很是牛，，
，，，这一点毋庸置疑。。。。。

可是一经，，
，，，关于广各人长来说，，
，，，一直有一个遗憾：师大附中老校区没有书包房。。。。。

着实不但是师大附中，，
，，，长沙四台甫校老校区都没有书包房，，
，，，这关于盼愿孩子接受优质教育的家长来说，，
，，，无疑是一大憾事。。。。。

而在超一线名初中，，
，，，可供各人较量的可能就是长郡双语和青竹湖湘一的书包房，，
，，，这两所学校周边的二手房都涨得飞起。。。。。

好比能够入读长郡双语的二手房，，
，，，即便单价卖到2.5W一平，，
，，，甚至3W+一平，，
，，，依旧有大把的家长愿意为其买单，，
，，，相比其他通俗书包房，，
，，，简直是一个天上一个地下。。。。。

能够入读青竹湖湘一的水映加州，，
，，，二手房轻松卖到一万五到一万七一平，，
，，，片区另外的二手房却普遍只卖五六千一平。。。。。

说真话，，
，，，这些超一类名初的二手房，，
，，，虽然学校不错，，
，，，可是栖身体验感真的不太行、房龄太老，，
，，，即便这样仍然有那么多家长抢着入手，，
，，，也可见勤学校的主要性。。。。。

可是现在，，
，，，随着与湖南师大附中新校区一起之隔——润和学府的到来，，
，，，将彻底改写长沙四台甫校、超一类书包房名堂！

学校效果图

02 师资宣布，，
，，，师大附中新校区真牛！

首先，，
，，，需要强调的是，，
，，，这所师大附中大泽湖校区与桃子湖校区接纳“一体化办学”模式，，
，，，实现“治理同频、教研同步、资源同享”的运行机制。。。。。

从长沙已有的“一校两址”办学模式的学校来看，，
，，，这种新校区，，
，，，现实上就是本部的组成部分！

并且需要再次强调一遍，，
，，，这所学校是“长沙四台甫校”之一，，
，，，比市面上备受追捧的“长沙四台甫初”段位更高！

图源湖南师大附中官网

值得一提的是，，
，，，本部新校区在开办的时间，，
，，，都会受到重点扶持，，
，，，有资源上有所倾斜。。。。。以是长沙的“一校两址”模式，，
，，，从没有爆发过老校区很强，，
，，，新校区拉垮的征象，，
，，，反而是爆发了一些新校区凌驾老校区的事实。。。。。

除此之外，，
，，，学校的师资实力也是很是硬核。。。。。

学校由谢永红任党委书记，，
，，，师资实力由师大附中党委委员、师大附中认真人陈胸怀领衔。。。。。更有课程与教学处副主任、2023届66新高考纪录创立者王建任教育教学认真人，，
，，，湖南师大附中雨花学校副校长成子通任高一年级主任……

学校共汇聚包括14位正高级西席、26位奥赛金牌教练在内的超强团队，，
，，，意会强基妄想与英才工程通道，，
，，，师资实力堪称重磅级阵容！

另外，，
，，，相比老校区，，
，，，这个新校区也有自身的一些优势：

1、位于新开发片区，，
，，，周边有新建商品房，，
，，，有利于汇聚生源。。。。。
长沙不乏一校两址新校区实力凌驾老校区的例子，，
，，，好比2014年开学的博才学士，，
，，，效果就凌驾了2009年开学的博才天顶，，
，，，主要就是由于博才学士位于后开发片区，，
，，，旁边有大型商品楼盘。。。。。

这并不是说新校区一定会凌驾老校区，，
，，，而是这种新开发片区往往是学校为了争取生源而重点结构的地方，，
，，，各方一定会很是重视。。。。。

学校实景图

2、学校硬件精彩，，
，，，周边情形很好，，
，，，很是适合念书。。。。。

作为一所高水准建设的品质新校，，
，，，其硬件设置与教育理念堪称全长沙标杆。。。。。

学校构建了智慧校园2.0生态，，
，，，拥有AI实验室、STEM事情坊等前沿设施，，
，，，依托智能助教与学伴系统，，
，，，实现个性化生长路径妄想，，
，，，10万+云资源突破学习壁垒。。。。。

更难堪的是，，
，，，学校格外重视人文与自然教育：全省首创中学博物馆，，
，，，使文化触手可及；；引入湘绣、铜官窑非遗巨匠驻校授课，，
，，，传承湖湘文脉；；更依托自然湿地公园开设自然伦理课堂，，
，，，让孩子在真实的自然中感受、学习和生长。。。。。

学校实景图

总的来说，，
，，，既靠近四台甫校“一校两址”新校区，，
，，，周边又有高水平的学习情形，，
，，，拥抱约3000亩大泽湖湿地公园，，
，，，坐拥自然生态课堂，，
，，，这内里的含金量真的太足了！

03 降维攻击，，
，，，TA在长沙没有敌手！

现在，，
，，，长沙的屋子基本上只谈自住。。。。，
，，，不敢奢言投资属性，，
，，，由于手里着实没有拿得脱手的“硬货”，，
，，，再谈投资即是是自取其辱。。。。。

可是，，
，，，润和学府很纷歧样。。。。。

这个项目不但是书包满分，，
，，，产品力更是硬核。。。。。

一方面，，
，，，打造负公摊“神户型”，，
，，，88平竟然可做四房？？？？！

项目主推建面约88-118-130平户型，，
，，，得房率超112-117%负公摊爆款产品！户型亮点相当多。。。。。

尤其是建面约88平设计堪称“神户型”，，
，，，一梯一户纯板产品，，
，，，此户型得房率抵达了惊人的约116%，，
，，，相当于买以前老规125平左右的屋子！

更令人惊掉下巴得是这个88平空间竟然做到了四房设计！再加上四开间朝南+餐客厅一体化设计等，，
，，，似乎上演了一场令人叹为观止得“空间邪术”！

项目效果图

除此之外，，
，，，项目主推得其他户型同样是可圈可点，，
，，，建面约118㎡四房设计，，
，，，得房率超112%！尚有建面约130㎡户型，，
，，，得房率达约117%！

这两个户型均接纳了四开间朝南+双套房设计，，
，，，大宅气场全开，，
，，，从二人天下到三代同堂皆可知足！

另一方面，，
，，，品质园林+超配公区+地库直达地铁，，
，，，栖身体验感直接拉满！

除了户型设计之外，，
，，，润和学府内在的品质基因同样是亮点十足。。。。。

项目打造一座约3万㎡宋式美学雅韵园林，，
，，，整座园林以一轴一环三进五园举行结构；；还将整个倾轧层空间立异性的打造成以学习为主题的“知识引力场全维倾轧层空间”……人文气息满满。。。。。

项目效果图

在寓所的体验感上，，
，，，润和学府同样是“超配选手”，，
，，，不但定制2500元/㎡的品质精装，，
，，，并且设置大泽湖片区浅层地热集中供能，，
，，，为业主提供四序恒温、绿色节能的恬静栖身体验。。。。。

除此之外，，
，，，项目打造了湖湘学府系奢装艺术车库，，
，，，设置精装入户大堂、璀璨星空顶、铝格栅吊顶、水磨石地坪等。。。。。

意向示意图

值得一提的是，，
，，，润和学府项目尚有一个超等大招——地下车库无缝接驳地铁4号线金星路东延线站！

现在地铁4号线延伸线于2024年11月正式开工！整个建设周期48个月，，
，，，预计2028年建成通车！

未来关于宽大润和学府业主来说，，
，，，简直是实现了“0”距离乘地铁的栖身体验，，
，，，不但娃上学利便，，
，，，自己日常通勤也十分便捷。。。。。

网络示意图，，
，，，非项目实景

不得不说，，
，，，超一类书包+满分级产品力，，
，，，让润和学府形成了难以相比的投资属性：

●从综合价值来看，，
，，，在长沙超一类书包房里，，
，，，润和学府的产品力没有敌手；；在长沙产品好的屋子里，，
，，，润和学府的书包具有碾压级的优势。。。。。这样的屋子，，
，，，论价值属性，，
，，，全长沙谁能匹敌？？？？

●从投资的角度来看，，
，，，一般而言，，
，，，小面积户型的后期单价会很是高，，
，，，润和学府就像一个空间魔术师，，
，，，小面积做出大的使用面积，，
，，，意味着未来潜力重大。。。。。

●从租房需求来看，，
，，，四台甫校旁陪读需求很是兴旺，，
，，，租金潜力重大。。。。。好比附中和雅礼旁的整体租金一般都是市场通例租金的2倍，，
，，，并且房东很是强势：往往要求三年起租。。。。。

四台甫校旁部分房源租金，，
，，，图源贝壳

要知道，，
，，，长沙内六区的超一类书包房，，
，，，基本上旁边就是一所初中，，
，，，没有高中部；；或者旁边有高中部，，
，，，可是不是四台甫校高中部，，
，，，这些学校和润和学府旁边的师大附中新校区完全不可同日而语。。。。。

并且学校比一般的商业和工业都靠谱，，
，，，商业可能衰落，，
，，，工业可能有转变，，
，，，可是学校一旦落定，，
，，，名堂就很难有改变。。。。。陪读需求是一个刚性需求，，
，，，不必担心房租大幅度回落，，
，，，买房收租险些是一劳永逸的事情。。。。。

这样的屋子，，
，，，作为一个现金奶牛，，
，，，很是适合恒久持有。。。。。

结语

绝不夸张地讲，，
，，，润和学府，，
，，，就是2025年长沙楼市必抢之盘。。。。。

无论是学区，，
，，，照旧产品力都是一流水平；；无论是自住。。。。，
，，，照旧投资都可以打满分，，
，，，若是一定要找这个项目的弱点的话，，
，，，那就是屋子太少了。。。。。

总共才900多套……

僧多粥少，，
，，，供不应求！各人准备抢房吧！

据悉，，
，，，润和学府预计11月份入市，，
，，，若是想要先下手为强，，
，，，建议前往“暂时展厅（润和大泽湖售楼部1楼）”咨询！

有兴趣的朋侪赶忙联系下润和学府的置业照料吧：

备注：1、本文对项目的介绍仅代表个人看法，，
，，，仅供参考；；2、本项目资料涉及周边情形、交通、商业、教育、医疗等形貌，，
，，，仅供参考，，
，，，不作为要约或允许。。。。。